ChapitreII. Qu’est-ce qu’une « conception du monde » ? Alors qu’elle n’est plus guère employée de nos jours sinon par des spécialistes comme les historiens de la philosophie, par exemple, l’expression « conception du monde », ou Weltanschauung en allemand, appartient pourtant à l’essence même des temps modernes.
En moyenne, une vente immobilière se conclut en 3 mois. Cependant, aucun délai légal n’est imposé et il peut arriver qu’en tant que vendeur ou acheteur, vous souhaitiez que la vente se fasse sur un temps plus long. On parle alors de vente longue. Quelles sont les caractéristiques d’une vente longue ? Quelles sont les avantages d’une vente longue ? Réponses ! SommaireQuelle est la définition d’une vente longue en immobilier ?Comment se passe une vente longue ? Vente longue et notaire comment ça marche ?Vente longue quelle est la durée maximum ?Comment se fait la signature du compromis d’une vente longue ? Quelle est la définition d’une vente longue en immobilier ? Le principe de la vente longue est simple elle vous permet d’allonger la durée entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique de vente. Vous pouvez utiliser ce délai pour rechercher votre nouveau bien tout en ayant déjà trouvé un acquéreur pour votre maison ! Ainsi, vous pouvez faire coïncider l’achat et la vente de votre bien ! Le délai classique entre la promesse de vente et la signature de l’acte définitif est généralement de 3-4 mois. Si l’acheteur n’a besoin d’aucun prêt immobilier, ce délai peut être réduit à 1 mois. On appelle vente longue lorsqu’elle se fait sur plus de 6 mois. Le compromis de vente a toujours un délai de validité, inscrit au contrat. La vente longue va jouer sur ce délai-là. Il peut être prolongé si nécessaire il faut alors signer un avenant. Une vente longue sortant des clous habituels, il peut être utile de se faire accompagner par un professionnel. Certaines agences sont spécialisées dans ce type de transaction et peuvent ainsi aider le vendeur à son futur achat ou l’acheteur à réunir plus rapidement les fonds nécessaires. Notre comparatif d’agences immobilières vous présentent les meilleurs professionnels dans ce domaine. Vous avez trouvé preneur pour votre maison mais pas encore votre nouveau chez vous, vous décidez donc de procéder à une vente longue pour vous laisser le temps pour vos recherches. Alors, comment faire une vente longue ? Les étapes de vente sont similaires à une vente d’une durée classique elle commence par la signature d’une promesse unilatérale ou d’un compromis de vente. En principe, cette étape est facultative mais fortement recommandée. Dans le cas d’une vente longue, elle est quasi indispensable ! C’est lors de la signature de cet avant-contrat que vous allez définir les conditions de vente, fixer des clauses suspensives, demander un acompte si vous le souhaitez… Pour le vendeur, ce document permet de s’assurer du sérieux de l’acheteur. C’est également à ce moment-là que vous allez convenir de la date de la signature de l’acte définitif, et donc proposer une vente longue. Les deux parties doivent fixer ensemble la date de signature de l’acte authentique de vente. La vente longue ne sera pas automatiquement acceptée par votre acheteur il vous faut négocier avec lui. Ne signer la vente définitive que 6 mois plus tard peut gêner l’acheteur, notamment s’il a déjà vendu son propre bien ! Il sera peut-être obligé de louer pendant un temps, de se faire héberger par de la famille, payer son garde-meuble plus longtemps, etc. Pour que l’acquéreur s’y retrouve, vous pouvez par exemple demander un dépôt de garantie plus faible. Cette vente longue peut également donner lieu à une compensation financière pour l’acheteur qui accepte de patienter. Acheteur, vous souhaitez mettre en place une vente longue pour avoir le temps de réunir les fonds ? Avant tout, avez-vous trouvé le meilleur organisme de prêt immobilier ? Selon les établissements, vous pouvez faire de belles économies et ainsi augmenter votre capacité d'emprunt ! Que ce soit pour une vente classique ou pour une vente longue, la présence d’un notaire n’est pas obligatoire à chaque étape. Voici un récapitulatif des différentes signatures intervenant lors d’une vente immobilière Une promesse de vente peut être de deux natures promesse unilatérale ou compromis de vente. La première n’engage que le vendeur, l’acheteur est libre de procéder à la transaction ou non. La seconde engage les deux parties elle est signée lorsque les deux parties ont la certitude de vouloir conclure la vente du logement. Le compromis de vente est donc plus sécuritaire pour le vendeur ! À privilégier. La présence d’un notaire devient obligatoire lorsque la promesse de vente a une durée de validité de plus de 18 mois. Ainsi, pour une vente longue d’un an et demi et plus, vous devez signer cet avant-contrat devant un notaire. Cela devient un acte authentique. S’il s’agit d’une promesse unilatérale de vente d’une durée de plus de 18 mois, vous devrez verser une prime d’immobilisation à votre acheteur celle-ci est égale à 5 % du montant du prix de vente du bien. Cela vient compenser l’attente qu’accepte votre acquéreur. Cette somme peut prendre la forme d’une caution ou peut être déposée entre les mains du notaire. Elle n’est pas due s’il s’agit d’un compromis de vente. Enfin, vente longue ou pas, la signature de l’acte définitif de vente se fait obligatoirement chez un notaire. Vente longue quelle est la durée maximum ? La loi ne prévoit pas de durée maximale pour procéder à une vente immobilière. Les seules contraintes légales prévues en ce qui concerne les durées de validité concernent la signature de la promesse de vente, point vu dans la partie précédente. Il est tout à fait possible de signer une promesse de vente d’une durée de 3 ans. En tant que vendeur, vous devrez cependant payer une prime d’immobilisation à votre acheteur. Une vente aussi longue n’est cependant pas toujours dans votre intérêt ! Nous vous conseillons de ne pas prévoir de durée trop importante, au risque de n’attirer que très peu d’acheteurs. En effet, lors d’une recherche de bien immobilier, les acquéreurs souhaitent généralement que cela se fasse le plus rapidement possible, notamment s’ils ont des contraintes financières ou professionnelles. Les les plus enclins à accepter une vente longue sont aussi vendeurs de leur propre bien, ils se trouvent donc dans la même situation que vous. Attention à ne pas confondre la vente longue durée avec la vente en viager ! Cette dernière, si elle peut être longue, ne répond pas aux mêmes obligations ! Avant toute chose, il est important de rappeler que le compromis de vente est facultatif mais fortement recommandé, notamment lors d’une vente longue. Cet avant-contrat scelle l’accord entre les deux parties celles-ci sont certaines de conclure la vente et s’y engagent donc. Le compromis de vente peut être réalisé de 3 manières Par acte sous seing privé, c’est-à-dire entre particuliers, sans intermédiaire,Par acte authentique, c’est-à-dire par l’intermédiaire d’un notaire, Par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Si vous procédez à une vente longue de 6 mois par exemple, vous pouvez signer le compromis de vente de la manière que vous souhaitez. En revanche, l’acte authentique devient obligatoire si la vente longue dépasse 18 mois. En d’autres termes, vous devez signer le compromis de vente chez un notaire s’il a une durée de validité de 18 mois et plus. Des frais de notaire seront donc à prévoir. S’il n’est pas constaté par un acte authentique, la vente peut être considérée nulle. Qu’est-ce qu’une vente longue ?Le principe de la vente longue est simple elle vous permet d’allonger la durée entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique de vente. Ce délai peut vous permettre de rechercher votre nouveau bien tout en ayant déjà trouvé un acquéreur pour votre ancien logement. Quelle est la durée maximum d’une vente longue ?La loi ne prévoit pas de durée maximale pour procéder à une vente immobilière. Les seules contraintes légales prévues en ce qui concerne les durées de validité concernent la signature de la promesse de vente. Maisqu’est-ce que le marketing de contenu au fait et comment celui-ci peut aider votre entreprise ? Collaborer pour plus de visibilité Le marketing de contenu est une stratégie qui consiste à diriger des visiteurs et clients potentiels vers vos plateformes Web par le biais de contenu qualitatif sur vos produits et services disponibles sur différentes plateformes externes Tout le monde souhaite changer de logement à un moment de sa vie. La question que tous les vendeurs se posent est soit d’acheter avant de vendre ou de vendre avant d’acheter. Cependant, aujourd’hui une nouvelle solution existe la vente longue d’un bien immobilier. Cette solution vous permet d’avoir du temps pour gérer au mieux votre projet immobilier. La vente longue d’un bien immobilier c’est l’allongement de la durée entre la signature du compromis de vente et de l’acte authentique. Alors, cette solution vous permet de vendre votre logement tout en ayant déjà trouvé un acheteur. Cependant il existe encore de nombreuses questions autour de cette manière de vente longue d’un bien immobilier. Les principes de base d’une vente classique d’un bien immobilier La vente d’un bien immobilier, que ce soit d’une maison ou d’un appartement, requiert différentes certifications et une période de prospection pour obtenir le meilleur prix. Plusieurs méthodes s’offrent à vous afin de vous séparer de votre bien dans les meilleures conditions. La vente d’un bien immobilier via une agence ou entre particuliers Si l’appel d’une agence immobilière vient naturellement à l’esprit, la vente directe entre particuliers devient de plus en plus populaire. Internet et les sites spécialisés permettent de s’affranchir des services d’une agence dont la commission peut atteindre parfois jusqu’à 10% du prix de la transaction. Cependant, la vente entre particuliers nécessite de la rigueur et un suivi strict des procédures obligatoires Publication et mise en avant du bien immobilier photos, description de l’intérieur, superficie, superficie du terrain, calcul du prix au plus juste… Réalisation du Diagnostic de Performance Energétique DPE via une société agrée prévoir une centaine d’euros Réalisation du compromis de vente Planification des visites et à l’état des lieux Prise de rendez-vous chez le notaire pour la signature du contrat de vente Si vous souhaitez vous affranchir de ces démarches administratives parfois fastidieuses, vous pouvez vous orienter vers une agence immobilière qui se chargera de réaliser toutes ces tâches et de mettre en avant votre bien. Cela peut éviter des erreurs et des omissions. Vous pouvez tenter de négocier le prix de la commission à votre avantage. Les contraintes d’une vente classique que ce soit pour l’acheteur ou le vendeur Lorsque signez le compromis de vente, vous avez généralement 3 mois pour préparer votre déménagement et pour remettre les clés devant le notaire. Pour éviter de se retrouver à louer trop longtemps un appartement ou une maison de manière temporaire avant d’acquérir son nouveau bien, il faut être déjà sur le coup de son acquisition, avec le risque de désistement ou de se faire passer devant par un autre acquéreur. Pour financer votre nouveau bien, il est conseillé de vendre d’abord son ancien logement pour avoir le maximum d’apport et de limiter les intérêts du crédit. Vous pouvez opter le cas échéant pour le prêt relais, qui dispose de deux lignes distinctes, dont une est amenée à être remboursée une fois votre ancien logement vendu. Mais si la vente tarde, les intérêts et les pénalités montent, et vous pouvez perdre de nombreuses plumes. Vous pourrez être amené à brader votre ancien bien pour que celui-ci parte plus rapidement. Si vous souhaitez prendre le temps de vendre votre ancien bien et d’acheter sans l’apport que ce dernier pourra vous conférer, votre prêt sera plus long et donc plus coûteux. Vous pourrez être amené à hypothéquer votre ancien logement avec, à la fin du prêt, des frais de levée d’hypothèque non négligeables. Pour éviter de vous retrouver dans une situation inconfortable, vous pouvez opter pour la technique de la vente longue immobilier. Compte tenu des incertitudes dans l’immobilier, de la situation économique morose et de la frilosité de certains ménages, mieux vaut mettre toutes ses chances de son côté pour éviter de payer des pénalités ou vous retrouver à devoir louer un logement trop longtemps, avec deux déménagements à gérer et parfois la location d’un box pour vos meubles les plus imposants. La vente longue, un procédé pour qui ? En pratique la vente longue, c’est surtout un propriétaire, donc un vendeur qui va faire appel à ce processus. La raison est, le plus souvent, qu’il veut acquérir un nouveau bien, par exemple une maison plus grande lorsque la famille s’agrandit, sans avoir à attendre de vendre le 1er. En d’autres termes, il ne veut pas que son 1er bien vienne le brider, constitue un handicap d’un point de vue financier, pour acquérir une nouvelle maison pour laquelle il aurait le coup de foudre et pour laquelle il ne veut pas attendre. Découvrons notre étude sur la vente longue d’un bien immobilier. Vente longue d’un bien immobilier avant d’acheter ou de vendre ? En général, le délai entre la promesse de vente et l’acte définitif est d’environ de 3 ou 4 mois. Une vente longue d’un bien immobilier quant à elle va durer plus de six mois. En choisissant cette solution de vente, vous connaissez votre budget d’apport pour l’achat de votre futur bien. Les points négatifs de vendre avant d’acheter Vendre son logement avant d’acheter peut être une solution à risque. En effet, si vous mettez du temps à trouver votre nouveau logement, vous avez le risque de vous retrouver sans habitation pendant une période plus ou moins longue. Il existe toujours des solutions comme louer un logement provisoirement mais comment stocker vos affaires. Faites très attention, il vaut mieux ne pas avoir de frais supplémentaires. La solution du prêt relais Le prêt relais est un crédit qui est dû aux termes du contrat. Ce prêt permet de financer l’apport de la vente d’un premier bien immobilier avant que cette vente se réalise. Cependant ce prêt n’est pas gratuit, plus vous mettez du temps à vendre et plus il est coûteux. De plus, votre pouvoir de négociation pour la vente du bien est réduite. En effet, vous ne pourrez pas baisser le prix de vente de votre bien car vous devrez rembourser votre prêt. L’option de la vente longue d’un bien immobilier Une dernière solution s’offre à vous lorsque vous vendez un bien pour investir dans un autre logement. C’est la vente longue d’un bien immobilier. Il faut que les deux parties soient d’accord pour réaliser ce genre d’opération. Il faudra un avenant pour que la vente longue d’un bien immobilier puisse avoir lieu. Vous disposerez alors de plus de temps pour trouver votre nouveau bien immobilier. Cependant, vous devrez trouver des acheteurs prêts à accepter cette demande. En effet, l’acheteur peut se trouver dans un cas similaire et avoir déjà vendu son logement. Le fonctionnement d’une vente longue d’un bien immobilier Vous avez enfin trouvé un acheteur potentiel pour votre logement mais malheureusement cela est arrivé trop vite. En effet, vous n’avez pas encore trouvé la perle rare pour l’achat de votre nouveau chez vous. Une vente similaire à une vente classique La vente longue d’un bien immobilier est quasiment identique à une vente classique d’un bien immobilier. En effet, cela va commencer par la signature d’un compromis de vente. En signant ce contrat qui est facultatif mais très important dans une vente longue d’un bien immobilier. C’est grâce à ça que vous allez définir avec l’acheteur les conditions de ventes, fixer les clauses ainsi que demander un acompte si besoin. Mais le plus important, vous mentionnerez dans le document la date de signature de l’acte définitif. Attention, demander une vente longue d’un bien immobilier n’est pas automatiquement accepté par l’acheteur. En effet, il a le droit de refuser. Deux solutions s’offrent alors à vous, demander un dépôt de garantie plus faible ou offrir une compensation financière pour l’investisseur. Ces deux méthodes peuvent faire changer d’avis l’acheteur. La durée maximum d’une vente longue d’un bien immobilier Pour faire simple, il n’y a pas de durée maximum lorsque vous souhaitez réaliser ce genre de vente. En effet, aucune loi ne définit une durée. Cependant, si vous fixez une durée trop longue, vous ne risquez pas d’attirer un acheteur. Peut-être qu’un investisseur immobilier sera intéressé par votre bien. Mais une personne qui souhaite vivre dans votre logement aura un délai d’attente très réduit. Si une vente en général se conclut dans un délai entre deux délai resserré et quatre mois délai large, la vente longue va allonger les délais et va permettre d’inscrire la vente dans une durée dépassant par exemple les six mois, et pouvant aller beaucoup plus loin à partir du moment où vendeur et futurs acheteurs s’entendent sur le sujet. Comme on l’a dit, l’un des avantages notables pour le vendeur est notamment de sécuriser son budget, ce qui est une préoccupation non négligeable. Pour ce qui est de la durée maximum, la loi n’en prévoit aucune. Vous avez donc une certaine liberté dans la fixation du délai. Une étape importante et la signature d’une promesse unilatérale de vente chez un notaire. Vous n’êtes pas obligé de passer chez un notaire mais c’est plus sécurisant car il est un professionnel du droit et saura vous conseiller. De plus, la promesse de vente qui peut être unilatérale ou synallagmatique est un véritable document juridique qui cadre bien les choses. Le délai de vente que vous aurez inscrit dedans, et dont vous aurez préalablement discuté avec l’acheteur et sur lequel vous serez tombé d’accord, sera inscrit comme dans le marbre car la promesse de vente est engageante. Pensez juste bien à mettre un délai dont vous êtes sûr qu’il vous conviendra faîtes attention à ne pas mettre un délai trop court, comme 8 mois au lieu de 12 par exemple si vous pensez avoir finalement besoin d’un an afin de ne pas vous trouver sur la fin handicapé par un délai qui serait inadapté. Toutefois, il faut savoir que la présence d’un notaire devient quand même obligatoire à la signature de l’engagement des parties au moyen d’une promesse lorsque le délai entre la signature de la promesse et l’acte final de vente est supérieur à 18 mois. Ce qui fait intervenir le notaire n’est pas véritablement la question du délai mais le fait qu’il faut faire obtenir une validité juridique à la promesse unilatérale ou synallagmatique sur une longue durée, et cela nécessite la présence d’un officier certifié d’Etat. La vente longue durée ou le viager Attention ces notions ne sont pas à confondre lorsque vous réalisez une vente longue d’un bien immobilier. En effet, ce n’est en aucun cas similaire. Le viager permet aux vendeurs de vendre son logement sans pour autant le quitter. Pour l’acheteur il peut accéder à l’achat d’un bien en payant sur le long terme des rentes. En général cela concerne des vendeurs âgés souhaitant percevoir une rente, tout en restant dans leur logement. Une fois que le vendeur quitte ce logement généralement à son décès, le logement revient à l’acheteur. Le notaire dans la vente longue d’un bien immobilier Le notaire est aujourd’hui au cœur des investissements immobiliers. Cependant, sa présence n’est pas obligatoire dans toute l’opération d’achat. En effet, l’intervention d’un notaire est obligatoire lorsque Le compromis de vente est supérieur à 18 moisPromesse de vente unilatérale supérieur à 18 moisActe de vente définitif et remise des clés En dehors de ces interventions, la présence d’un notaire n’est pas obligatoire. Comme vous pouvez le constater, si votre compromis de vente est supérieur à 18 mois vous devrez faire appel à un notaire pour la signature. Cette démarche vous engage auprès de l’acheteur. En effet, vous devrez lui verser une prime d’immobilisation qui correspond à 5% du montant du prix de la vente. Cette opération est l’une des particularités de la vente longue d’un bien immobilier. Investir lorsque le vendeur souhaite une vente longue d’un bien immobilier Lorsque l’on souhaite acheter bien pour le louer, on désire avoir notre logement le plus vite possible pour réaliser des travaux rapidement et installer nos futurs locataires. Cependant, avec la vente longue d’un bien immobilier cela change la manière d’investir. Demander à la banque un différer de crédit Pour investir dans ce genre d’opération la meilleure solution est de demander à votre banque un différé de crédit de deux ans. En effet, cela vous laissera le temps pour ensuite réaliser vos travaux si besoin et ensuite trouver vos locataires. Demander au vendeur une indemnisation et baisser le prix d’achat L’autre solution pour la vente longue d’un bien immobilier est de demander au vendeur une indemnisation pour l’attente. Si le vendeur a des difficultés à vendre, il n’hésitera pas. Deuxièmement, vous pourrez aussi négocier le prix de vente du bien. En effet, en investissant en position de force. Vous possédez un avantage. C’est le moment pour vous de demander une baisse du prix d’achat. Cette stratégie est bénéfique pour la rentabilité de votre investissement. La vente longue d’un bien immobilier est une sécurité pour les vendeurs voulant trouver un logement avant de vendre. Ce type de vente est une vente classique qu’il faut cadrer avec l’acheteur pour ne pas avoir de mauvaise surprise. Plus la vente longue d’un bien immobilier est courte et plus vous serez gagnant. Les investisseurs peuvent aussi réfléchir à investir dans ce genre de vente pour négocier au maximum le prix d’achat du bien immobilier. Quelques inconvénients à prendre conscience lors d’une vente longue d’un bien immobilier La vente longue d’un bien immobilier peut présenter quelques difficultés dont il faut avoir conscience. Notamment, la durée fixée, même si elle fait votre affaire, peut ne pas faire celle de l’acheteur. Si vous êtes dans une situation où il n’y a pas beaucoup de demande pour votre bien, ce que soit lié à l’allongement de la durée de vente ou non, votre acheteur peut se trouver dans une position disons avantageuse et vous demander de verser une indemnité d’attente. On appelle ça en général une indemnité d’immobilisation lorsque l’acheteur verse un séquestre au vendeur mais là, c’est l’inverse. Le bien est immobilisé à votre demande mais l’acheteur, en quelque sorte, est lui aussi immobilisé s’il a signé une promesse de vente. Un autre aspect, cependant plus prévisible, à prendre en compte est qu’il ne faut pas non plus tarder à trouver votre bien immobilier sinon vous risqueriez de vous retrouver à devoir louer un bien une fois le vôtre vendu et dans l’attente d’avoir trouvé le vôtre. Ce n’est pas forcément gênant si quittez par exemple votre studio d’étudiant et avez peu voire pas de meubles à déménager. La situation pourra en revanche être beaucoup plus délicate si vous aviez déjà une maison avec un gros lot de mobilier à prendre avec vous. Inutiles de le préciser, le stockage de meubles, et les frais de déménagements sont des coûts supplémentaires et toujours onéreux. La vente longue baisse de prix et l’investissement locatif La vente longue immobilière est une technique qui est aussi prisée chez les investisseurs qui souhaitent trouver des logements à acquérir pour ensuite les louer. En tant qu’acheteur, la vente longue baisse de prix vous permet d’obtenir une baisse de prix substantielle par rapport au prix du marché, et d’augmenter votre retour sur investissement avec la mensualité des loyers. En tant que vendeur, cela vous permet d’avoir plus de temps pour trouver le nouveau logement à acquérir dans l’objectif de le louer, et de parfaire votre négociation avec les banques qui auront un délai supplémentaire pour vous trouver le crédit au meilleur taux et aux meilleures conditions. Vous pourrez par exemple étoffer votre parc de logements que vous louez pour augmenter votre rente tout en ayant obtenu des prix d’acquisition très intéressants, parfois bien inférieurs aux prix constatés sur le marché. Si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez vous constituer un patrimoine important, cette technique est avantageuse à bien des égards. N’hésitez pas à demander des conseils auprès des spécialistes de l’immobilier et faites fonctionner vos réseaux pour obtenir auprès des établissements bancaires les meilleurs taux pour votre prochaine acquisition. Conclusion Vous connaissez maintenant toutes les informations sur la vente longue d’un bien immobilier. Je voudrais en savoir plus sur vous. Répondez en commentaire. Avez-vous déjà fait une vente longue ? Que pensez-vous de cette pratique ? Pour avoir plus de renseignements sur l’investissement immobilier, découvrez notre logiciel.
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Les détaillants en ligne peuvent souvent gagner plus d'argent que leurs homologues en brique et mortier, car ils disposent d'un espace illimité pour vendre leurs produits. Un autre facteur essentiel est que les recommandations de produits peuvent inciter les acheteurs à en considérer davantage. Les ventes de livres, de vidéos et de musique, où un large éventail de produits, ont largement bénéficié de cette approche. Théorisé par Chris Anderson, rédacteur en chef du magazine Wired, qui a transformé ce terme en un livre intitulé "La longue traîne pourquoi l'avenir des entreprises est de vendre moins de choses et plus de choses." en 2006. Le titre fait référence à un graphique montrant que les entreprises peuvent vendre moins de produits en vrac plutôt qu'une grande quantité vendue à un petit nombre de personnes. Les articles à faible volume répartis sur l'axe des x du graphique créent une stratégie de longue traîne qui génère plus de ventes dans l'ensemble. Bien qu'une plus petite quantité de chaque article soit vendue, il y a une bien plus grande variété à vendre dans le marché de masse. Selon M. Anderson, la longue traîne se manifeste chez Google et eBay, qui génèrent des revenus importants en traitant avec de nombreux clients. Il mentionne également les blogs et les wikis comme un modèle de longue traîne, car plus de gens que jamais contribuent au contenu éditorial. Qu'est-ce que la longue traîne ? La longue traîne est une stratégie commerciale qui permet aux entreprises de réaliser d'importants bénéfices. Elles y parviennent en vendant de petites quantités d'articles difficiles à trouver à de nombreux clients, plutôt qu'en vendant simplement de grandes quantités d'un petit nombre d'objets courants. Ce terme a été inventé en 2004 par Chris Anderson. Anderson a fait valoir que les produits ayant une faible demande ou un faible volume de ventes pouvaient collectivement créer une part de marché supérieure aux quelques best-sellers actuels, mais seulement si le magasin ou le canal de distribution est suffisamment grand. Comprendre la théorie de la longue traîne Chris Anderson est un écrivain et rédacteur en chef américano-britannique, surtout connu pour son travail au magazine Wired. En 2004, Anderson a inventé le terme "longue traîne" après avoir écrit sur le concept dans lequel il était rédacteur en chef. En 2006, Anderson a également écrit The Long Tail Why the Future of Business is Selling Less of More. Le concept de longue traîne prend en compte les produits moins populaires qui sont moins demandés. Anderson affirme que la rentabilité de ces produits pourrait augmenter à mesure que les consommateurs s'éloignent des marchés traditionnels. Cette théorie est soutenue par le nombre croissant de places de marché en ligne, qui facilitent la concurrence pour l'espace en rayon et les canaux de distribution traditionnels et permettent la vente de nombreux produits, notamment sur Internet. Il s'agit d'une stratégie qui permet aux entreprises de réaliser des bénéfices importants sur des produits difficiles à trouver. Anderson a constaté que les produits de niche moins demandés ou ceux qui se vendent moins en volume peuvent potentiellement surpasser les meilleurs vendeurs, pour autant que le canal de distribution soit suffisamment large. En bref, cela signifie que les consommateurs détournent leur attention du marché principal pour se concentrer sur des produits moins populaires. Toutefois, l'équilibre demeure, car la demande globale pour les articles en question est encore plus faible. Les recherches sur l'effet de longue traîne montrent que cette demande de produits moins courants pourrait bien concurrencer la demande de produits conventionnels. Regardez le nombre croissant de places de marché en ligne et la réduction associée de la concurrence pour un espace d'étagère limité. Vous pouvez constater qu'un nombre presque infini de produits peuvent être vendus sur Internet, ce qui représente une expansion massive du marché. Les recherches sur l'effet de longue traîne montrent que cette demande de produits moins courants pourrait bien concurrencer le besoin de produits conventionnels. S'il est vrai que les produits courants sur le marché peuvent obtenir plus de visites par le biais de différents canaux de distribution, le coût d'acquisition est beaucoup plus élevé et peut, en fin de compte, nuire aux bénéfices. Par rapport aux produits à longue traîne, ceux-ci restent sur le marché pendant des périodes plus longues, ont de faibles coûts de distribution et de production et ont tendance à être plus disponibles à la vente. Que signifie la théorie de la longue traîne en marketing ? Alors, que signifie une longue traîne d'un point de vue aspect marketing? Il s'agit de la stratégie consistant à utiliser le produit ou le service le moins populaire en question pour cibler un grand nombre de personnes. marchés de niche et c'est la méthode la plus utilisée par les entreprises qui sont leaders dans leurs secteurs respectifs. Cela semble être une ligne de conduite contre-productive, surtout si vous vous concentrez sur plusieurs marchés de niche. Néanmoins, si vous combinez le total des ventes d'articles, cela devient une option beaucoup plus lucrative. L'internet contribue également à cette promotion en recommandant sur des sites comme Amazon des produits qui suscitent votre intérêt. C'est un exemple du fonctionnement du marketing à longue traîne. Amazon est un expert dans l'art de capter de multiples niches et de les proposer aux clients. Cette forme de marketing est assez familière à ces détaillants en raison de l'espace illimité. Un magasin classique aurait moins de place pour exposer ces articles moins populaires, mais une entreprise en ligne ne serait pas confrontée à ces problèmes. Il n'y a pas de concurrence pour l'espace, et il n'est donc pas très coûteux de conserver des stocks. Cela s'explique aussi en grande partie par le fait que les magasins en ligne disposent souvent d'entrepôts centraux, ce qui minimise les coûts multiples. Les détaillants numériques pensez à iTunes sont encore mieux lotis car ils n'ont pas besoin d'espace de stockage physique ; tout est numérique. Par conséquent, ils disposent d'une opportunité encore plus grande en matière de produits à longue traîne et de marketing associé. En outre, la combinaison du marketing et de la théorie vous permet d'élargir votre clientèle et sa diversité. Car aucune file d'attente n'est composée d'un seul type de client, mais de plusieurs types différents. Plus la file d'attente est longue, plus les clients qui l'accompagnent sont diversifiés. Cela peut sembler un risque important au début, mais un inventaire plus important et plus varié apportera un type de client plus important et plus varié. Un bref exemple est celui des options des fabricants chinois de téléphones mobiles pour entrer sur le marché étranger grâce à l'effet de longue traîne. Il suffit d'exporter le produit à l'étranger en promettant qualité, fiabilité, livraison rapide et faible coût. Qui met en œuvre le marketing de la longue traîne ? Les détaillants en ligne tels qu'Amazon et Netflix utilisent plus efficacement le marketing à longue traîne en raison de considérations liées à l'offre dans la gestion de ces stocks. Une librairie dispose d'un espace de rayonnage limité et doit utiliser une partie importante de cet espace pour stocker suffisamment d'articles les plus populaires pour répondre à la demande. Les articles moins populaires se disputent un espace limité, et une plus grande variété augmente le temps et l'énergie nécessaires pour les stocker et les trier. En revanche, Amazon et Netflix stockent les articles dans des entrepôts centraux tout en les exposant dans un espace de vente virtuellement illimité leur site web, ce qui entraîne des coûts d'entretien des rayons beaucoup plus faibles. L'entretien du site web a un coût, mais il est beaucoup moins élevé que le tri, le stockage et l'entretien physiques des étagères. Les vendeurs de produits numériques comme iTunes ou les livres Kindle d'Amazon n'ont même pas besoin d'espace de stockage, ce qui réduit encore les coûts de maintenance. Outre le commerce électronique, les sociétés de microfinancement qui accordent de petits prêts à de grands groupes de personnes dans le monde entier utilisent également les principes du marketing à longue traîne. Un prêt de moins de $ 100 est suffisant pour démarrer une entreprise dans de nombreux endroits. Ces clients, qui n'ont souvent pas une bonne cote de crédit, ont longtemps été ignorés par les banques traditionnelles. Pourtant, ils représentent aujourd'hui une niche de marché importante et une croissance économique essentielle dans de nombreuses régions du monde, notamment en Afrique et en Asie du Sud. Pour quels types de clients le marketing de la longue traîne est-il efficace ? Le modèle de marketing de la longue traîne permet à une entreprise d'étendre sa diversité. Par définition, une longue traîne n'est pas constituée d'un seul segment de consommateurs mais représente de nombreux segments de consommateurs différents. Plus la queue est longue, plus la variété des clients est grande. La variété des offres de produits permet à une entreprise d'attirer davantage de groupes culturels par exemple, en proposant davantage d'offres dans leur langue ou en fonction de leurs goûts. En outre, elle permet à une entreprise d'atteindre des clients plus spécialisés dont les intérêts se situent en dehors des ventes principales mais qui effectuent des achats dans leurs domaines d'intérêt. Parallèlement, les entreprises en ligne n'ont pas les limites géographiques des magasins physiques pour atteindre les clients qui n'ont pas de connexion Internet. Comment élaborer une campagne de marketing à longue traîne ? Pour commercialiser à long terme, une entreprise doit d'abord avoir/développer la capacité de gérer des stocks importants. Le maintien de produits populaires ne peut être ignoré par une entreprise qui cherche à établir son marché de longue traîne. L'incapacité de proposer le produit souhaité à un client intéressé fait perdre l'occasion de vendre. Par conséquent, le développement de la longue traîne ne signifie pas que de nombreux produits moins populaires remplacent les stocks populaires, mais plutôt que ces stocks sont complétés. Cela est d'autant plus possible que les coûts d'entreposage et de distribution des stocks sont réduits. Les détaillants électroniques qui vendent des produits numériques ont des coûts de stockage et de distribution très faibles. Ceux qui vendent des produits physiques développent des techniques de gestion des stocks efficaces pour acquérir, stocker, suivre et expédier les stocks aux consommateurs. Le développement d'un système de suivi est essentiel, tout comme la détermination des PAR niveaux d'inventaire idéaux. L'élément le plus important du développement des ventes à longue traîne est un système de recherche/catalogue qui permet aux utilisateurs de trouver facilement des produits et d'obtenir des informations à leur sujet. Pour convertir davantage de stocks en ventes, les clients doivent trouver rapidement les articles. Par conséquent, le composant le plus critique dans le développement des ventes à longue traîne est un système de recherche/catalogue qui permet aux utilisateurs de trouver des produits et d'obtenir des informations à leur sujet facilement. Chaque nouveau produit ajouté à l'inventaire doit être ajouté à la base de données par titre et par catégorie. Une série de balises de recherche descriptives permet aux clients de les trouver dans l'espace de vente en ligne. La promotion des avis des consommateurs est un autre moyen de fournir des informations aux clients intéressés, tout comme la fourniture d'aperçus numériques des produits. Une entreprise peut continuer à utiliser les achats de longue traîne avec un logiciel de recommandation. Un accès facile à l'information est essentiel pour survivre à la concurrence à long terme avec des fournisseurs de niche plus petits qui peuvent offrir une meilleure connaissance. Mais s'il est réalisé efficacement, un site web à vendeur unique peut être préférable pour les consommateurs que de suivre plusieurs sites web de niche indépendants, chacun avec des niveaux de service et de réputation différents. Avantages de la longue traîne pour votre entreprise Rentabilité de la longue traîne La rentabilité de la longue traîne est étroitement liée à la réduction des coûts de marketing et de distribution et au fait qu'une grande partie de la population recherche des articles de niche plutôt que des produits conventionnels. Jetez un coup d'œil aux caractéristiques typiques de la longue traîne Réduction des coûts C'est le point principal du modèle économique de la longue traîne. L'économie actuelle, notamment avec l'avènement d'Internet, a permis de centraliser les entrepôts au lieu d'avoir de grandes chaînes de magasins, réduisant ainsi les coûts de stockage. Si l'on pense aux produits en ligne qui ne nécessitent pas d'espace physique tout au plus quelques serveurs si nécessaire, les coûts de stockage peuvent être nuls, tout comme la distribution et la logistique. Moins de magasins et moins d'installations signifient moins de dépenses, même lorsqu'il s'agit de produits en ligne. Qu'en est-il du marketing ? Tout d'abord, les magasins web et mobiles sont capables d'exposer de grandes quantités de produits. En outre, l'entreprise peut investir de l'argent dans la publicité, en sachant que cet investissement est destiné au bon public. Contribution massive de la foule Nous pouvons considérer Google comme une communauté de personnes et d'organisations qui contribuent à une vaste base de données pour créer et relier des contenus sur le Web. C'est ainsi que les consommateurs trouvent ce qu'ils recherchent. Intelligence des données Basés sur une intelligence client approfondie, les moteurs collectent des données pour renforcer les recommandations et le développement de produits. Les moteurs de recommandation peuvent proposer des produits de niche non découverts, adaptés aux préférences des clients, plutôt que de fournir les mêmes articles à succès à tout le monde. Cela peut être utilisé, par exemple, lorsque les commerçants recommandent d'autres achats en fonction de ce que le client a acheté. Cela fonctionne également bien en termes de développement de produits. En fonction des intérêts de chacun, les producteurs et les fabricants peuvent créer des produits destinés à différents groupes cibles de niche. C'est pourquoi Amazon, par exemple, a lancé son label et, comme Netflix, a créé de nouveaux contenus. Points clés Les moteurs de recherche et de recommandation ont permis aux consommateurs de rechercher des articles spécifiques ;Vous pouvez trouver et accéder aux articles de niche où que vous des produits dont vous ne soupçonniez pas l'existence ;Réduction du coût des stocks et des services logistiques ;Il y a moins de concurrence en raison de la présence dispersée de l'entreprise sur le le climat économique actuel, les articles en ligne sont particulièrement utiles Mot de la fin Modèles d'entreprise basés sur le longue queue ont bouleversé l'économie de manière significative. Récemment, les produits vedettes ont représenté moins de 50% des ventes, ce qui signifie que les produits à longue traîne gagnent des parts de marché. Posez-vous la question dès le départ Mon entreprise profite-t-elle d'une distribution large et étendue ou se concentre-t-elle sur une sous-section particulière du marché ? A propos de l'auteur Joe Soie - Joseph est un consultant en création d'entreprise, un rédacteur et un propriétaire d'entreprise avec 9 ans d'expérience professionnelle. Il est extrêmement centré sur le client, capable de travailler sur un large éventail de sujets et de fournir des normes de haute qualité sur des projets de toutes tailles pour des clients du monde entier. Vue sur Linkedin Uneposition longue (ou simplement « être long ») est l’acte d’acheter un actif dans l’espoir que sa valeur augmentera à l’avenir. L’investisseur conserve cet actif et maintient sa position jusqu’à ce qu’il puisse idéalement vendre à profit. Comment cela s’applique-t-il sur Phemex ? Sur Phemex.com, acheter ou être long signifie passer un ordre d’achat pour un nombre Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez changer de logement. Lors de vos démarches pour rechercher votre nouvelle maison , une question vous vient à l’esprit faut-il acheter avant de vendre son bien ou alors vendre avant d’acheter ? Mais une 3ème alternative est envisageable la vente longue ! Qu’est-ce qu’une vente longue en immobilier ?Définition de la vente longuePromesse de vente, compromis et acte définitifAcheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?Vendre avant d’acheter les inconvénientsAcheter avant de vendre la possibilité du prêt relaisComment se déroule une vente longue en immobilier ?Les étapes de la vente longueLes négociations possibles Définition de la vente longue Qu’est-ce que la vente longue ? Son principe est simple elle permet l’allongement de la durée entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique de vente. Avec ce délai, vous aurez le temps de trouver une nouvelle maison tout en sachant que vous disposez déjà d’un acquéreur pour votre bien immobilier. Cette solution est rassurante pour vos transactions ! Promesse de vente, compromis et acte définitif En moyenne, le délai entre la promesse d’une vente et la signature d’un acte définitif se situe entre 3 et 4 mois. Si l’acheteur ne bénéficie pas d’un prêt immobilier, le délai est réductible à un mois. La terme vente longue s’applique à une durée de plus de 6 mois. Le compromis de vente bénéficie d’un délai de validité qui est renseigné sur le contrat. C’est sur ce délai que va se jouer la vente. Ce délai peut être prolongé en signant un avenant. N’hésitez pas à vous rapprocher d’une agence immobilière pour toutes vos démarches. Vous pourrez vous assurer de vendre mieux et plus rapidement. Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ? Décider de vendre sa maison avant d’en acheter une autre sécurise votre budget immobilier. Pas besoin de prêt ou de prendre de l’argent de côté. Opter pour cette option vous fait disposer d’un apport personnel colossal et vous serez plus libre sur le montant. Cette solution sera aussi préférable pour votre banque qui agira en votre faveur pour tout emprunt et conditions avantageuses taux bas, réduction des mensualités, etc… Vendre avant d’acheter les inconvénients Oui, cette option a des inconvénients. En vendant votre bien rapidement sans trouver votre nouveau domicile, vous pourrez certainement vous retrouver temporairement sans logement et devoir trouver une alternative pour ne pas rester à la rue, quant à avoir des frais supplémentaires hôtel, déplacement et stockage du mobilier, etc…. Acheter avant de vendre la possibilité du prêt relais Le prêt relais se dresse comme une alternative assez fréquente permettant l’achat d’un nouveau logement avant la vente de son ancien bien. C’est la solution de la facilité sur le plan logistique, pourtant, vous aurez certains frais additionnels. Le prêt relais est payant, et plus sa durée est allongée, plus les frais vont s’additionner, d’où l’intérêt de ne pas trop tarder sur la vente de son bien pour ne pas avoir à trop rembourser. Comment se déroule une vente longue en immobilier ? Vous avez déjà trouvé l’acheteur de votre maison mais pas votre prochain logement. Vous optez pour l’option d’une vente longue mais vous vous demandez comment faire une vente longue en immobilier ? Les étapes de la vente longue Ses étapes sont très simples et similaires à une vente classique tout d’abord la signature de promesse de vente et du compromis de vente. Même si cette étape est facultative, elle est recommandée. Pour une vente longue en immobilier, elle est indispensable. Car lors de la signature de ce pré-contrat, vous définissez les conditions générales de vente, fixez chaque clause suspensive et demandez un acompte. Ce document permet de s’assurer de la démarche sérieuse de l’acheteur. A ce moment vous définissez la date de la signature de votre acte définitive et donc de votre vente longue. Les négociations possibles Chaque partie doit fixer conjointement la date de signature de l’acte authentique qui scellera la vente. Une vente longue n’est pas forcément acceptée par l’acheteur et nécessitera parfois des négociations. Certains acheteurs peuvent être gênés par une signature tardive de vente. Afin d’amener l’acheteur sur sa proposition, il est possible de baisser le montant de son dépôt de garantie par exemple. La vente longue donne lieu à la compensation financière pour l’acheteur s’il accepte d’attendre. Vous aimerez aussi
Laroulette de Wartenberg, également appelée roue de Wartenberg est un instrument médical utilisé en neurologie pour le diagnostic clinique de certains troubles de la sensibilité. Elle a été inventée par le neurologue Robert Wartenberg. Elle est généralement fabriquée en acier inoxydable, munie d'une poignée mesurant
Dans le cadre d’une vente longue, l’acheteur et le vendeur s’accordent pour laisser un délai supplémentaire pour finaliser la transaction, généralement plus de 6 mois. Cela n'est pas inhabituel dans le secteur du logement et résulte souvent de la façon dont les vendeurs et les acheteurs fonctionnent. Concrètement, qu'est-ce que cela implique ? Pour tout savoir sur la vente longue, suivez le guide !Vente longue explicationLa vente longue est une transaction immobilière qui permet d’allonger la durée entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique de vente. La durée moyenne est de 36 semaines en France, selon les données de l’Insee. Bien qu’il s’agisse de la norme, il existe des transactions dont la durée peut atteindre plusieurs années. La vente longue est fréquemment utilisée par les vendeurs qui souhaitent s’assurer que le prix de la transaction sera à la hauteur de leurs attentes. La vente longue peut également être utilisée par les acheteurs qui souhaitent privilégier l’information et la négociation plutôt que d’acheter un bien parce qu’il est au rabais, c’est-à-dire en dessous du prix du marché. Ainsi, la vente longue permet au vendeur et à l’acheteur de bien connaître le prix du marché et, surtout, de privilégier la réflexion plutôt que la précipitation. La vente longue est souvent un moyen pour les vendeurs d’obtenir les meilleurs prix de transaction. Elle permet de les faire baisser grâce à la concurrence des le cadre de cette transaction, il est possible de choisir la promesse unilatérale ou le compromis de vente. La promesse de vente n’engage que le vendeur. De son côté, l’acheteur peut procéder à la transaction comme il le souhaite. Le compromis de vente engage les deux parties. Pour l’acheteur, c’est un moyen de gagner du temps pour dénicher son futur bien, d’éviter les biens trop chers ou de mieux négocier la transaction. La vente longue permet aux vendeurs de sécuriser leur investissement. En effet, ils disposent d’un délai supplémentaire qui leur permet d’effectuer les travaux nécessaires à la revente future du également une source de sécurité pour les acheteurs. En effet, la vente longue permet de mieux anticiper la transaction future et, dans le cas où ils ne parviendraient pas à obtenir le bien souhaité, ils disposent d’un délai supplémentaire pour trouver un autre bien. La vente longue permet aussi à tous les acteurs de la transaction immobilière d’éviter les mauvaises surprises. Les acheteurs peuvent obtenir des offres de proposition d’achat en toute transparence auprès des professionnels réaliser une vente longue chez le notaire ?La signature du compromis d'une vente longue est un moment important de la transaction immobilière et plus précisément de la vente longue. Le notaire rédige la promesse de vente du bien immobilier, qui sera signée par les vendeurs et les acquéreurs. Ce document est important il représente une procédure contractuelle avec des obligations, surtout pour les vendeurs. En effet, ils s'engagent envers les acquéreurs à leur livrer le bien immobilier dans un délai cas de non-respect des obligations des vendeurs, les acquéreurs peuvent avoir recours à la procédure du dol partiel pour obtenir une réduction de prix ou l’annulation de la vente. La promesse de vente est donc un document essentiel pour les acquéreurs qui doivent la conserver avec soin. Avant de signer cette promesse de vente, le vendeur doit envoyer l'Acte d'Engagement Préalable APE au document est nécessaire pour pouvoir conclure la promesse de vente. Il est établi par un professionnel architecte, maître d'œuvre sur la base des plans et devis des travaux que l'acquéreur souhaite faire réaliser sur le bien immobilier. Une fois que l’acquéreur a signé le compromis de vente et qu'il a envoyé l'APE au notaire, celui-ci va établir un acte de compromis de vente et une promesse de vente précisant les modalités financières et juridiques du règlement de la vente. Les acquéreurs doivent signer ces documents devant le notaire. Cette obligation dépend des durées respectives du compromis de vente et de la promesse de vente Notaire ObligatoireCompromis de vente 18 moisOuiPromesse unilatérale de vente 18 moisOuiActe définitif de vente et remise des clefsOuiSource notaire va alors délivrer un acte de propriété au vendeur, qui sera annexé à l'acte de promesse de vente. Cet acte de propriété est destiné aux travaux d'aménagement et plus largement aux travaux que le vendeur souhaite faire réaliser sur le bien immobilier avant la livraison. Enfin, le notaire doit établir une Déclaration d'Intention de Livrer DIL, qui est un engagement de la part du vendeur de livrer le bien immobilier dans les délais avantages d'une vente longueLes atouts d'une vente longue durée sont nombreux paiements mensuels basés sur le revenu, possibilité d'emprunter à taux zéro PTZ, remboursement possible en ligne à partir de 12 mois après la réalisation du devis, contrat sans frais d'entrée ou encore possibilité de rachat en cas de changement de situation vendeur a par exemple l'obligation de fournir Une garantie sur la qualité du bien immobilier ;La possibilité de fixer des conditions d'utilisation qui devront être acceptées par l’acheteur ;Le droit d'exiger la reprise en cas d'inexécution du contrat et la possibilité de vendre à un contrat peut prévoir la fourniture de prestations complémentaires par le vendeur, telles que des services d'entretien. La vente longue immobilière est un moyen simple et sûr de vendre son logement sans encourir le risque de la dégradation de la valeur. Elle permet en outre d'obtenir une liquidité immédiate et d'éviter le coût d'une location. Ainsi, pour peu que le prix du logement vendu soit supérieur à celui du prix payé, l'opération peut être profitable. En effet, si le prix de vente est plus élevé que le prix d'achat, il est possible de récupérer une somme importante. Le vendeur ne paiera aucun frais de notaire et donc, la différence entre les deux montants est un bénéfice qu’il touchera la vente longue n'est pas une vente classique c’est un système simple à mettre en place et qui permet aux vendeurs de se libérer de leur bien sans qu'il soit nécessaire de le mettre en un mode de financement ancien qui a connu un regain d'intérêt en raison de son adaptabilité aux besoins actuels des emprunteurs. En effet, la vente longue est plus flexible et s’ajuste au pouvoir d'achat actuel du consommateur des mensualités plus petites et une durée de remboursement plus JaujardExpert immobilier certifié CEIF FNAIM Lavente longue permet de bénéficier de plus de temps pour trouver un nouveau logement. De cette manière, comme on ne se précipite pas, on a également le temps de bien choisir son nouveau domicile. Le fait de devoir se hâter peut porter atteinte au Provazur expertiseQu'est-ce qu'une vente longue ? - 21/10/2020 Vous êtes propriétaire d’un bien, vous devez changer de domicile pour l’arrivée d’un enfant, pour raisons professionnelles ou simplement par envie mais vous devez vendre votre bien avant ? Il existe une solution la vente longue ». Elle vous simplifiera la recherche d’un nouveau bien, avec plus de temps et de tranquillité. En effet, suite aux événements de ces derniers mois, les acquéreurs peuvent avoir du mal à se projeter dans un achat immobilier ou ont besoin de plus de temps pour déménager. Si généralement les ventes sont conclues en 3 mois délais moyens de la signature de l’acte authentique, la vente longue peut permettre aux vendeurs et aux acheteurs d’allonger le temps de la signature de l’acte authentique exemple 6 mois. Pourquoi opter pour une vente longue ? Vendre son bien avant de réinvestir dans un autre, permet de sécuriser le budget immobilier, en vue de la future acquisition. Avec cette option, l’acquéreur ou le vendeur disposera d’un apport personnel plus important et connaîtra réellement le montant de son budget pour sa future acquisition. De plus, avec cet apport, les banques faciliteront les emprunts immobiliers avec des conditions avantageuses taux bas, réduction du temps d’emprunt, mensualités réduites… et les agences en charges de trouver votre futur bien auront une vision globale de votre capacité d’achat. Les agences immobilières peuvent également vous proposer cette solution. Cela permettra de faciliter la prise de mandat en cas d’hésitation du client et de leur laisser le temps de vous dénicher votre futur bien. Quels sont les inconvénients si vous vendez avant d’acheter ? Une vente ordinaire, est limitée dans le temps. Si vous ne trouvez pas le bien vous correspondant et que vous avez vendu votre logement, vous risquerez de vous retrouver sans habitation ou louer un toit temporaire et ainsi, d’engendrer des frais supplémentaires garde meuble…. Quelles sont les autres alternatives ? Le prêt-relais est une alternative, qui permet d’acheter le nouveau logement avant de vendre l’ancien. Attention, cette solution n’est pas gratuite et peut engendrer des frais supplémentaires et au plus il dure longtemps, au plus il vous sera coûteux. C’est pourquoi, il est important de bien estimer le prix de vente de votre bien dès le début. En effet, faite vous aider des professionnels de l’immobiliers afin de vous conseiller sur les prix du marché. Cela vous évitera peut-être des déconvenues. C’est pour éviter ces problèmes particuliers que la vente longue » peut-être une bonne option. Négocier une vente longue vous fera gagner en sérénité. Concrètement, à quoi sert une vente longue » ? Concrètement, il s’agit d’allonger la période convenue entre la signature du compromis de vente et le jour de la conclusion de l’acte authentique. Ainsi, vous pouvez décaler la remise des clés à plusieurs semaines à plusieurs mois. Vous pouvez si les deux parties sont d’accord bénéficier d’un délai de 6 mois ou plus. Cette négociation est conclue avant le compromis de vente et peut donner lieu à une compensation financière à l’acheteur qui accepte de patienter, sous la forme d’un séquestre plus faible que d’ordinaire. Cela ne coûte rien, simplement l’acompte de départ est plus faible. Vous bénéficierez de plus de temps afin de trouver votre bonheur. Il ne vous restera plus qu’à trouver des acheteurs qui accepteront. Nous vous rappelons que pour les ventes immobilières des diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ces diagnostics varient en fonction de votre logement. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour un devis aux ou par e-mail à jmcorbelli Retour aux actualités T41u.
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