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Particulier à particulier location appartement Vous en avez assez de courir après des agences immobilières, qui n'hésitent pas à vous faire poireauter pendant des semaines, tout ça pour pouvoir louer des studios minuscules et sous les toits ? Nous avons une solution pour vous ! La location d'appartement de particulier à particulier vous évite des jours et des jours d'attente dans un stress colossal, à savoir que d'autres gens qui sont des concurrents postulent pour la même chose que vous. Entant qu'étudiant, pour éviter d'être systématiquement mis de côté par les agences immobilières, vous pourriez utiliser notre site ImmoJeune pour trouver l'annonce parfaite ! Vous serez alors bien au calme dans votre petit appartement et, si un ennui se présente, vous pourrez aviser directement avec les propriétaires, sans faire intervenir un organisme tiers qui réglera le problème de façon purement procédurière ! Sans prendre en compte vos possibilités financières ni vos états d'âme. 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Un argument de taille quand on sait que les frais pour entrer dans un logement comme le dépôt de garantie mais aussi les dépenses liées à l’installation, sont déjà nombreux. Si vous cherchez une location sachez que le temps consacré à la recherche de logement est simplement plus long, les étapes liées à l’organisation de visites d’appartement, la constitution du dossier ou la relance au propriétaire étant gérées par vous-même et non pas par une agence. Pour les personnes qui cherchent un locataire En tant que propriétaire, la location entre particuliers vous permet de choisir votre futur locataire. En effet, en passant par une agence cette dernière fait une sélection de candidats qui peuvent ne pas vous convenir, ce qui retarde la mise en location de votre bien. Voici quelques étapes clés pour la mise en location de votre bien si vous êtes propriétaire Choisissez un site populaire et sérieux pour publier votre annonce, Préparez une annonce complète et attractive. Celle-ci doit comprendre le plus de détails possibles quand aux prestations de votre bien localisation, surface, type de logement, nombre de pièces, équipements présents, liste des commodités, provisions de charges… ; Prenez des photos de bonne qualité, représentatives de votre bien ; Réalisez les diagnostics immobiliers obligatoires avant de mettre votre bien en location, en faisant appel à un professionnel certifié ; Fixez le prix de votre loyer en tenant compte du marché immobilier correspondant à votre bien et à l’encadrement des loyers en zone tendue. Une fois ces étapes réalisées, il ne vous reste qu’à prendre connaissance des dossiers de candidature qui vous sont envoyés, réaliser des visites, choisir un candidat et établir le bail. Sécurisez-vous face aux risques locatifs Choisissez VISALE, la garantie loyers impayés et retards de paiement du locataire pour louer votre bien en toute tranquillité. Les avantages de la location entre particuliers pour chacun Les avantages de la location entre particuliers sont certains pour le locataire, dont la situation personnelle et professionnelle peut être un frein à la location en passant par une agence. Maximiser ses chances de trouver un logement grâce à la location entre particuliers La location de particulier à particulier peut maximiser vos chances de trouver un logement, notamment dans certaines situations où les plafonds de ressources ne correspondent pas à vos revenus et vous empêchent d’accéder facilement à des biens. Trouver un colocataire ou un logement étudiant sans frais d’agence Le statut étudiant n’est pas toujours le plus simple pour se loger, notamment dans les villes en zone tendue où les loyers s’envolent et les offres se font rares. Louer sans frais d’agence, directement à un particulier, présente donc quelques avantages, notamment en colocation Trouvez une location en colocation, en prenant par exemple la place de quelqu’un qui part, Trouvez un colocataire avant de présenter votre dossier à un propriétaire. Quelles démarches administratives pour monter un dossier de location entre particuliers ? Si vous êtes locataire Pour augmenter vos chances d’obtenir la location de votre choix, il convient de préparer les pièces justificatives pour constituer un dossier solide à l’attention des propriétaires. Celui est d’ailleurs identique que pour une location classique Pièce d’identité Justificatif de domicile Justificatif de situation professionnelle Justificatif de ressources bulletins de salaire, avis d’imposition Pièces justificatives de votre colocataire, concubine Pièces justificatives de vos garants. Si vous êtes propriétaire En tant que propriétaire, vous devez remettre à votre futur locataire un certain nombre de documents. Au moment de l’entrée dans le logement Le dossier de diagnostic technique complet , Le bail du logement indiquant si c’est une location vide ou meublée, Une notice informative, Un état des lieux, réalisé lors de la remise des clés, Une attestation d’assurance contre les risques locatifs, à laquelle le locataire doit souscrire, Une liste des équipements technologiques, Une liste des équipements relatifs aux locations meublées, Une copie de la convention Agence National de l’Habitat ANAH, si le logement est conventionné, Une copie de la grille de vétusté, pour prévenir les charges locatives, si le propriétaire et le locataire décident d’en établir une, Le règlement de copropriété, si le logement est dans un immeuble en copropriété. Pendant la durée du bail Une quittance de loyer, chaque mois, détaillant le montant du loyer et des charges établies par le bail, Un justificatif des charges lors de la régularisation annuelle. À la fin du bail L’état des lieux de sortie. Dici un mois. Dans + d'un mois. 490 €. Appartement à louer à EU Mont Vitot. Eu 76260. 17 août, 10:04. 6. 505 €. Appartement 3 pièces 61 m². Découvrez sur cette page une présentation du site d’annonces immobilières “Entre Particuliers” qui propose de réaliser des transactions immobilières de particulier à particulier, en France. Présentation Entre Particuliers est un site d’annonces immobilières entre particuliers, parmi les plus populaires dans ce domaine, dans toute la France. Ce site permet de louer et/ou de vendre, tout type de bien immobilier dans toute les localités de France. Il peut notamment s’agir d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, d’un bureau, d’une villa, etc. La mise en ligne d’une annonce est particulièrement simple, et ne prend en moyenne que quelques secondes. A noter que les annonces sont payantes, le prix variant sur la base de divers critères vente immobilière, vente d’un commerce, etc.. Les annonces sont géolocalisées par localité, ce qui est fort pratique pour trouver un appartement ou une maison près de chez soi. Il est par ailleurs possible d’entrer en contact avec le vendeur pour visiter le bien, et ainsi avancer dans le cadre de la transaction. D’autres services sont proposés par Entre Particuliers. 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A cet égard, un forum aurait apporté un côté social appréciable. - Les annonces sont payantes. Avis de la rédaction Un bon site pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier dans n’importe quelle région de France. Notre note 15/20 Visitez Tutoriel Comment passer une annonce sur ? - Sur la barre jaune de menu en haut de la page d’accueil, cliquez sur le bouton “Passer une Annonce”, - La page qui s’affiche vous permet de débuter votre dépôt en décrivant votre bien immobilier, - Indiquez la rubrique vente ou location et sélectionnez le type de bien maison, appartement, terrain, - Indiquez le titre de votre annonce soyez très clair et n’hésitez pas à être précis, - Complétez la partie sur la localisation de votre bien immobilier, puis complétez ses caractéristiques surface, nombre de pièces, classement énergétique, - Décrivez votre bien dans la case prévue à cet effet. Écrivez de manière lisible, - Il ne vous reste plus qu’à ajouter le prix, mentionner si vous le souhaitez votre numéro de téléphone, puis indiquer votre adresse email, - Une fois le formulaire rempli, cochez les petites cases pour indiquer que vous acceptez les conditions générales, et validez votre annonce en cliquant sur le bouton orange “Valider”. - Les pages suivantes vous permettront de remplir vos coordonnées et sélectionner votre formule de paiement. Une fois le tout rempli, il ne vous restera plus qu’à attendre la parution de l’annonce sur le site, après modération. Spot de publicité pour Entre Particuliers
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94 % d'avis favorablesStéphane, locataireIl y a 90 minutesEn demande d'un logement en urgence, j'ai réussi à en trouver un très rapidement grâce à LocService. Le ...Emmanuel, propriétaireIl y a 4 heuresbien, mais pas assez de filtre pour la sélection des locataires retenusCatherine, locataireIl y a 92 minutesLes offres sont multiples et les propriétaires sont disponibles. C’est une bonne expérience. Merci !!Claude, propriétaireIl y a 6 heuresJ'ai trouvé ma locataire sur Inter'net mais ce site est très bien fait. Je suis une fidèle, z l'année ... Le saviez vous ? locations de particuliers disponibles mises en relations par jour 5' 1 location toutes les 5 minutes + particuliers ont déjà utilisé LocService LocService permet aux candidats locataires de trouver une location d'appartement de particulier à particulier partout en France, meublé ou vide. Le site est basé sur un concept inversé qui a fait son succès depuis 1997 ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, contrairement aux sites de petites annonces classiques comme Leboncoin ou PAP. Les candidats locataires en recherche d'un appartement à louer peuvent déposer leur candidature en spécifiant le nombre de pièces, la ville recherchée, la surface minimum, le budget, ainsi que des souhaits complémentaires comme la présence d'un ascenceur ou d'un gardien par exemple. LocService se charge de diffuser leur demande à des propriétaires qui proposent un appartement correspondant aux critères spécifiés. Les propriétaires peuvent alors étudier les candidatures qu'ils reçoivent et contacter les locataires qu'ils sélectionnent. Louer un appartement entre particuliers permet d'éviter les frais d'agence, qui s'élèvent généralement à un mois de loyer. Sur LocService, les propriétaires s'engagent à ne faire payer aucun frais d'agence ou de dossier, ce qui assure aux locataires de réaliser d'importantes économies dans leur recherche d'appartement. Les appartements sont classifiés par leur nombre de pièces principales comme le salon, la salle à manger ou les chambres. La cuisine, les toilettes et les salles de bain ne sont pas considérées comme pièces principales. Ainsi, les appellations "T2", "T3", "T4" signifient que l'appartement a deux, trois ou quatre pièces principales. "T" est utilisé pour Type, parfois remplacé par le "F" qui signifie Fonction, mais qui est globalement utilisé de la même manière que Type. Les T1 sont des appartements ne comportant qu'une pièce principale avec cuisine séparée. La différence entre les studios et les T1 réside généralement dans le fait que les studios n'ont pas de cuisine séparée, la pièce principale faisant office à la fois de salon, de chambre et de kitchenette. Par ailleurs, les T1 ont de manière générale une surface plus grande que les studios et ont donc des loyers plus élevés. Pour avoir une idée précise du budget à prévoir pour louer votre futur appartement, consultez notre Cote des Loyers ou le Locamètre. Vous êtes un particulier, propriétaire d'un ou plusieurs appartements et souhaitez les louer vite sans passer par une agence ? Inscrivez-vous gratuitement sur LocService et trouvez vos futurs locataires sans diffuser vos coordonnées. est noté selon 15870 avis clients . Locationentre particuliers : les informations obligatoires à afficher dans vos annonces Publié le 26 avril 2022 - Direction de l'information légale et • J'avais réservé une location à un particulier à Annecy en juillet 2020 pour voir le Tour de France, qui est reporté. Je veux annuler, ou au moins reporter, mais le propriétaire ne veut pas. J'ai versé 200€ d'arrhes. Que faire? angie3158 Les experts de la CLCV Si le propriétaire assure effectivement la prestation et que vous n'êtes pas empêché de vous y rendre limitation de circulation due à la pandémie, le contrat conclut s'applique. Tentez de négocier avec le propriétaire. • En cas de réservation avec un particulier via un site Abritel, Pap..., quelle garantie de remboursement pouvons-nous obtenir en cas d'annulation indépendante de notre volonté? Littlejo1103 Les experts de la CLCV Les règles permettant la délivrance d'avoirs en cas d'annulation d'un voyage ne s'appliquent pas aux particuliers. Il vous faut donc vous référer au contrat de location. • Nous avons loué un appartement à un particulier pour le mois d'août. Pouvons-nous avoir des exigences sanitaires pour un appartement désinfecté? Marie Les experts de la CLCV A l'heure actuelle, aucun texte n'impose des exigences sanitaires particulières à l'égard des loueurs. Après, compte tenu du contexte, il est toujours possible d'inciter le bailleur à avoir une politique en ce domaine ne serait-ce que pour afficher son sérieux, mais il n'est pas tenu de le faire. • Quelles sont les obligations d’un loueur d’appartement de particulier à particulier en matière de désinfection des locaux entre chaque locataire saisonnier? Esiollima Les experts de la CLCV La question se pose aussi bien en matière de location classique que saisonnière. A l'heure actuelle, il n'existe aucune mesure imposant la désinfection des locaux lors du changement de locataire. Toutefois, au regard des circonstances actuelles, la désinfection pourrait être conseillée. A noter que d'un point de vue commercial, les locataires peuvent être sensibles à cet argument. • Je loue un gîte en Charente Maritime. Combien de temps entre deux locataires pour éviter tout risque de contamination? Pour le nettoyage, quelle est la réglementation sanitaire? Pernelle Les experts de la CLCV Il n'existe pas de réglementation spécifique sur ce point à l'heure actuelle, les textes visant surtout les rassemblements ou la distanciation physique. Concernant la survie du virus dans l'air, nous devons nous référer aux études scientifiques en ce domaine. On peut ainsi lire sur le site du gouvernement que le virus ne survit pas dans l'air. Certaines études font état d'une survie de quelques heures seulement mais avec une faible charge même, nous sommes tributaires des connaissances scientifiques sur la survie du virus sur les différentes surfaces. Il semblerait que cette durée varie selon le matériau de la surface elle-même plastique, cuivre.... Le mieux est de nettoyer d'abord les différentes surface puis de les désinfecter à l'eau de javel. • J'avais réservé un appartement en Espagne du 2 mai au 20 juin 2020. J'ai versé 600€ d'acompte soit 50%. Compte tenu du contexte sanitaire, j'ai informé la propriétaire que je ne pourrai pas me déplacer. Elle refuse de me rembourser en me précisant que j'aurais dû prendre une assurance, ce qui était prévu dans le contrat. perdreau Les experts de la CLCV Les locations consenties entre particuliers ne sont pas concernées par les textes portant obligation de consentir un avoir en cas de report de séjours touristiques. Si vous vous êtes acquitté d'acomptes, il s'agit alors d'un commencement d'exécution, votre cocontractant pouvant exiger le paiement intégral de la prestation. En revanche, si vous avez versé des arrhes, alors vous pouvez changer d'avis mais la somme versée lors de la signature du contrat demeurera acquise à la propriétaire. Le mieux est de lire attentivement votre contrat sur ce vous ne parvenez à aucune négociation, alors il vous reste à invoquer la force majeure, puisque l'épidémie constitue un événement imprévisible et insurmontable. • J'ai annulé une réservation Airbnb 60 jours avant la date sachant dès le début du Covid que j’avais des problèmes immunitaires. Ils ne veulent pas me rembourser car j’ai annulé trop tôt! En voulant me protéger et être correct avec eux, je suis piégée... Tuteaux Réponse de Les experts de la CLCV Les règles permettant de se voir délivrer un avoir en cas d'annulation d'un voyage ne s'appliquent pas aux particuliers. Il convient donc de se reporter aux conditions générales d’Airbnb. • Je suis hébergeur, mon contrat stipule qu'en cas de désistement de la part du locataire à moins d'un mois, il perd ses arrhes et me doit le loyer prévu et à plus d'un mois, il perd les arrhes versés. Qu'en est-il avec le Covid-19? Solution amiable, le locataire ne veut rien savoir... Que fait-on? Morganlec Les experts de la CLCV Les règles relatives à la fourniture d'un avoir ne concernent pas les particuliers. Il faut donc se référer au contrat de location. Il convient toutefois de faire attention à la terminologie employée. La notion d'arrhes suppose que chacune des parties est susceptible de changer d'avis, moyennant le versement d'une indemnité au l'inverse, les acomptes constituent un commencement d'exécution du contrat de sorte que les parties ne peuvent se dédire. A priori, votre contrat semble mélanger ces deux notions ce qui peut être sujet à enfin la possibilité pour le locataire d'invoquer la force majeure mais il convient de ne pas oublier que nous sommes en période de déconfinement et que cet argument risque de perdre en pertinence. De fait, il nous paraît préférable de négocier avec le refuse, c'est donc le contrat qui devra s'appliquer à moins qu'il n'en conteste les clauses devant le juge, ce qui sera peu probable. • Je suis locataire d’une maison principale, mon propriétaire m’a donné congé pour vente par l’intermédiaire d’un huissier le 16 mars 2020. Mon bail se terminant le 30 septembre 2020, j’ai demandé deux mois de congés supplémentaires pour compenser le confinement. Mon bailleur refuse. Nous avons une relation très conflictuelle. Comment faire reconnaître mes droits? Momob Les experts de la CLCV A l'expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d'occupation. Autrement dit, vous devrez quitter le logement à la fin de votre bail. Par ailleurs, s'agissant d'un congé pour vente, votre propriétaire pourrait voir sa responsabilité engagée par l'acquéreur si le bien n'était pas disponible à la date conséquent, à moins de parvenir à un accord, il ne vous est pas possible de vous maintenir dans les nous vous déconseillons de rester dans le logement sans autorisation. Quand bien même une procédure judiciaire serait nécessaire pour vous faire quitter les lieux, ce qui prendrait assurément un certain temps, vous engageriez votre responsabilité envers votre bailleur et son acquéreur. Tel serait le cas, par exemple, si ce dernier est contraint d'avancer des frais dans l'attente d'occuper le logement loyers, frais pour la garde du mobilier.... • Dans une résidence services pour personnes âgées, un appartement est en location à l'année. Le locataire donne son congé et part début mars, le contrat prenant fin le 11 avril. En raison du confinement, l'enlèvement des meubles et l'état des lieux ne peuvent avoir lieu que le 2 juin. Qu'en est-il du loyer?Elisabeth Les experts de la CLCV S’agissant d'une location particulière, il faut s'en référer au bail. Généralement, le loyer demeure dû, même après l'expiration du congé, tant que le locataire détient les clés ou a du mobilier dans le logement. Le mieux est donc de négocier avec le gérant de la résidences services et d'invoquer la force majeure due à la Covid-19 durant cette période. uJIC.location appart à eu particulier à particulier
